Wohnbaukredite im AK-Vergleich

OÖ. Der AK-Konsumentenschutz hat die aktuellen Konditionen bei hypothekarisch besicherten Wohnbaukrediten von acht Banken und vier Bausparkassen verglichen. Dazu wurden Angebote für einen Kredit über 150.000 Euro mit variabler Verzinsung für 20 Jahre und fixer Verzinsung für 10 Jahre, 15 Jahre oder länger für Kreditnehmer mit guten Bonität eingeholt. Für die Experten/-innen zeigen sich darin die Auswirkungen der Entscheidungen des Obersten Gerichtshofes (OGH) zum Thema „Negativzinsen“: So wurden die Zinsaufschläge bei den variabel verzinsten Krediten im Vergleich zur Erhebung 2017 erhöht und alle Banken bieten nun einen Fixzinssatz für zumindest 15 Jahre an.

Variable Verzinsung ab 1,125 % pro Jahr

· Die variablen Zinsen der Hypo OÖ, Sparkasse OÖ, UniCredit Bank Austria und VKB-Bank sind mit einem Aufschlag von 1,5 % auf den 3-Monats-Euribor am günstigsten. Der Soll-Zinssatz zu Beginn liegt bei diesen Banken damit bei 1,125 % p.a.
· Die Hypo OÖ hat dazu die günstigeren Bearbeitungsgebühren und damit das beste Gesamtangebot bei variabel verzinsten Krediten.
· Die Raiffeisenlandesbank bietet derzeit keine ausschließlich variable Verzinsung an. Es wird als Alternative ein Kredit mit einem Fixzinssatz von 1,25 % für drei Jahre angeboten, danach erfolgt eine variable Verzinsung mit einem dafür attraktiven Aufschlag von 1,25 % auf den 3-Monats-Euribor.

Jährliche Fixzinssätze von 1,875 % für 10 Jahre
bis 2,25 % für 20 Jahre

Die vergangenen Jahre waren von sinkenden Zinssätzen geprägt. Konsumenten/-innen, die Kreditverträge mit variabler Anpassung ihres Zinssatzes vereinbart hatten, profitierten erheblich davon. Ungewiss ist allerdings, wie lange die gegenwärtige Niedrigzinsphase noch anhalten wird. Wer in absehbarer Zeit ein Ansteigen der Zinsen erwartet, setzt auf einen Fixzinskredit, um sich langfristig eine günstige Finanzierung zu sichern.
· Die Fixkonditionen für 10 Jahre liegen aktuell zwischen 1,875 % (Hypo OÖ und UniCredit Bank Austria) und 2,375 % (BAWAG P.S.K.).
· Auch bei den Konditionen für eine Fixzinssatzbindung von 15 Jahren liegt die Hypo OÖ mit einem Zinssatz von 2,125 % vorne. Besonders attraktiv ist dazu der Aufschlag von 1,25 % auf den 3-Monats-Euribor, den die Hypo OÖ - und die Raiffeisenlandesbank OÖ - für den Zeitraum der variablen Verzinsung nach der jeweiligen Fixzinssatzbindung verrechnet.
· Die Hypo OÖ und die Raiffeisenlandesbank OÖ haben auch als einzige Banken Angebote mit Fixzinssatzbindungen für 20 Jahre: 2,25 % bei der Hypo OÖ und 2,4 % bei der Raiffeisenlandesbank OÖ. Das sind attraktive Zinssätze für eine sehr lange Zinssatzbindung.

Bausparkassen mit höheren Einmalkosten

Bei den Bausparkassen steigt die Attraktivität mit der Laufzeit der Fixzinssätze. Alle vier Bausparkassen bieten Verträge mit 20 Jahren Fixzinssatz an. Die Konditionen dafür liegen zwischen 2,4 % und 2,75 %. Allerdings sind hier die Bearbeitungsgebühren (bzw. sonstige Einmalkosten) deutlich höher als bei den Angeboten der Banken.

Experten der AK OÖ helfen Ihnen beim Angebotsvergleich

Holen Sie mehrere Angebote unter gleichen Voraussetzungen ein (z.B. Kreditsumme, Laufzeit, Besicherung) und bestehen Sie auf Aushändigung der „Europäische Standardinformationen“, in denen alle wesentlichen Kreditkonditionen (z.B. Zinssatz, Kosten, verlangte Sicherheiten, Bedingungen vorzeitiger Rückzahlung) bekannt gegeben werden. Die AK-Konsumentenschützer beraten Sie gerne beim Vergleich von Kreditangeboten.