Wohnbaukredite vergleichen

OÖ. Die Experten der AK Oberösterreich haben Wohnbaukredite verglichen und jeweils Angebote über 150.000 Euro mit variabler Verzinsung (mit einer Laufzeit von 25 Jahren) und fixem Zinssatz (für zehn und 15 Jahre Laufzeit) eingeholt.

Variabel verzinste Kredite
Die aktuell günstigsten Kredite gibt es bei der UniCredit Bank Austria (Soll-Zinssatz: 1 Prozent pro Jahr). Für einen Kredit über 150.000 Euro mit einer Laufzeit von 25 Jahren sind insgesamt rund 176.000 Euro zurückzuzahlen, das entspricht bei Einrechnung aller Kosten einem effektiven Jahreszinssatz von 1,3 Prozent. Die UniCredit Bank Austria hat ergänzend mitgeteilt, dass bei Top-Bonität sogar noch günstigere Angebote gelegt werden können. Beim teuersten Anbieter (Raiffeisenlandesbank OÖ) beläuft sich der Gesamtbetrag der zu leistenden Zahlungen hingegen auf mehr als 188.000 Euro (effektiver Jahreszinssatz: 1,9 Prozent).
Das Angebot der Raiffeisenlandesbank OÖ schneidet vor allem deshalb schlecht ab, weil Nebenkosten verlangt werden, die deutlich über dem Schnitt der anderen Anbieter liegen. Der Unterschied zwischen teuerstem und günstigstem Angebot beträgt mehr als 12.000 Euro.

Fix verzinste Kredite
Die Fixkonditionen für zehn Jahre Laufzeit liegen aktuell zwischen 1,50 Prozent (UniCredit Bank Austria) und 2,25 Prozent (VKB-Bank). Für eine Laufzeit von 15 Jahren sind Fix-Zinssätze zwischen 1,875 Prozent (UniCredit Bank Austria) und 2,375 Prozent (Hypo OÖ) zu zahlen. Einige Banken (Oberbank, VKB-Bank und Wüstenrot) bieten aktuell keinen Fixzinskredit mit einer Laufzeit von 15 Jahren an.
Die Bawag hat der AKOÖ zwar unverbindliche Fixzinsangebote zukommen lassen, jedoch fehlen bei diesen wichtige Daten bzw. erfolgten manche Angaben nicht gemäß den aktuell geltenden Bestimmungen des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes (HIKrG).
Näheres zu den Wohnbaukrediten gibt es unter: akooe.at

Die Unterschiede bei den getesteten Krediten sind groß. Die AKOÖ gibt daher folgende Ratschläge:
• Holen Sie mehrere Angebote ein und achten Sie darauf, dass die gleichen Voraussetzungen zugrunde liegen.
• Bestehen Sie bei Angebotseinholung auf Aushändigung der vorvertraglichen Musterformulare (Europäische Standardinformationen), in denen alle wesentlichen Kreditkonditionen wie Zinssatz, Kosten, verlangte Sicherheiten, Bedingungen vorzeitiger Rückzahlung usw. bekannt gegeben werden und fordern Sie einen detaillierten Tilgungsplan an.
• Verhandeln Sie nicht nur über den Soll-Zinssatz sondern auch über Nebenkosten.
• Nicht nur auf den Preis achten, sondern auch auf die Kompetenzen des Anbieters.
• Der Konsumentenschutz der AKOÖ bietet außerdem allen Mitgliedern den Vergleich von Kreditangeboten an.